12月5日，房贷新政的补充细则出台，明确规定：以借款人家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，为单位认定房贷次数；对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，即使将贷款还清，再次贷款购房仍然认定为第二套房。
　　
　　房贷新政涉及的对象不外乎开发商、银行、购房者。其中最直接的对象就是购房者。
　　
　　购房者又大致可以分为投资者、自住者。相对于整个市场来说，投资者毕竟是少数，人口的因素、城镇化建设、经济发展的不平衡性……都导致巨大的住房需求，但随着这个市场需求的满足，一些投资者、投机者也混了进来，这也是难免的。
　　
　　对于投资者来说，房贷新政确实不外乎当头一棒，膨胀的投资欲望被抑制了，市场某种意义上开始回归理性，避免了房市可能来临的大崩溃。
　　
　　而对于贷款的发放者银行来说，有些银行貌似委屈而无奈地在公众面前说，房贷新政影响了他们的贷款发放业务。但是，他们却忘了美国次贷风波已经给中国银行业敲了一记警钟，发放过多不良贷款必然会影响未来金融市场的稳定。
　　
　　据统计，不良贷款中相当部分是投资客的贷款，对于普通自住房者，他们因为是自住，所以即使在银行利息加重、甚至经济大萧条的情况下，他们也都会努力拼命还贷。由此可知，真正导致银行次贷危机的不是普通老百姓，而是那些投资客。
　　
　　新政在某种程度上避免了银行不良贷款的大额出现。对于银行来说，又何乐而不为呢，何必非要饮鸩止渴、大肆发放不良贷款，而忘了未来可能的致命风险！
　　
　　对于买房自住者而言，有的家庭即使拥有三四套住房，也未必用于投资出租，大多数的家庭仍然用于自住，比如双方父母各一套，小夫妻一套，甚至有的工作原因或者小孩教育都会要换一套合适房子。由此看来，即使家有小房数套，也未必是炒房，但坐拥10套房子以上的必然是投资客。
　　
　　房贷新政确实抑制了一部分投资者的投资欲望，但是相对于大多数的自住者来说，这凭空加大了经济压力，甚至压抑了住房需求，给生活带来一定的负面影响，估计严重的都会影响一些家庭生活了。房贷新政伤的正是这部分有这钢性需求的购房者的利益。
　　
　　那么有关部门，是否可以尝试采取有差别、分层次的金融政策来保护这些钢需购房者呢？或者通过税收等其他手段来达到遏制投资、平抑房价、保护真正具有住房需求的二次购房者，进而实现住房公平，保障民生呢？